Baux commerciaux 2013-2014

Présentation par l'éditeur
Cette l6^e édition, totalement refondue et largement augmentée, est à jour de la dernière jurisprudence et des modifications législatives telles que celles pour la mise en oeuvre des lois dites Grenelle 2, ou encore de la transposition de la directive européenne de mai 2008 sur la médiation en matière civile et commerciale par l'ordonnance du 16 novembre 2011 et de son décret d'application du 20 janvier 2012 sur la résolution amiable des différends.

Le bail commercial est un acte majeur pour le commerçant. Si son statut, qui est complexe, impose certaines règles comme le droit au renouvellement, de nombreuses dispositions dépendent du contrat signé avec le propriétaire. La négociation des conditions de la location et sa transcription dans les clauses du contrat sont dès lors déterminantes dans la relation locataire-bailleur.

Il en résulte que tout preneur, commercial ou artisan, doit connaître les spécificités du bail : durée, risques en cas de change-ment d'activité, conditions de cession, répartition du coût des travaux et charges locatives. Tout bailleur doit lui aussi mesurer les conséquences du bail : Faut-il demander un pas-de-porte plutôt qu'un loyer élevé ? Quelles informations techniques ou sanitaires doivent être communiquées ? Comment écarter le plafonne-ment du loyer ? A quelles conditions échapper au paiement de l'indemnité d'éviction ? Comment se fixe un loyer à l'occasion d'une révision ? Cet ouvrage fait le point sur toutes ces questions.

Anne d'Andigné-Morand est avocat au Barreau de Paris.