Évaluer un terrain à bâtir par la comparaison ou le compte à rebours immobilier

La méthode comparative est la méthode classique utilisée par tous les professionnels du foncier qui permet d'approcher la valeur d'un terrain d'un point de vue patrimonial. Loin d'être aisée, elle consiste à comparer le bien cible par un constat de marché avéré à l'examen de cessions de terrains identifiées. La libération de la Data va élargir le champ des possibles dans la phase de recherche des termes de comparaison. Par la proposition de nombreux cas d'espèce, cet ouvrage donne un « coup de projecteur » sur cette méthode phare de l'évaluation fiscale et de l'évaluation des terrains en matière d'expropriation. La méthode du compte à rebours immobilier est un mode de raisonnement du promoteur visant à déterminer le montant maximal de la charge foncière admissible compte tenu du projet envisagé - selon l'emplacement ou la destination - sur un terrain, ou un volume pour y monter une opération immobilière financièrement équilibrée. Ce calcul à multiples variables se révèle complexe. L'objectif de cet ouvrage est d'offrir des outils fiables pour aider le lecteur dans cette tâche. Composé de 12 chapitres et de 44 fiches, cet ouvrage aborde tour à tour la méthode classique de comparaison directe des prix de terrain, celle de la comparaison des charges foncières et enfin le compte à rebours aménageur/promoteur. Forts de leur expérience éprouvée, les auteurs développent les techniques de calcul à travers des cas pratiques puis exposent les limites intrinsèques de ces méthodes. Destiné tout à la fois aux spécialistes et aux acteurs fonciers publics ou privés de l'ensemble de la chaîne qui mène du foncier à l'immobilier (propriétaires, aménageurs, établissements publics fonciers, promoteurs, experts fonciers, avocats) ainsi qu'aux bailleurs sociaux, ce livre sera également un outil précieux pour l'étude de viabilité de projets immobiliers par les banquiers et leurs conseils. Sommaire : Chapitre 1 Du foncier au terrain à bâtir Chapitre 2 Urbanisme Chapitre 3 Unités de mesure Chapitre 4 Devoir de conseil des professionnels Chapitre 5 Valeur des terrains à bâtir Chapitre 6 Évaluation par la comparaison Chapitre 7 Zoom sur des terrains particuliers Chapitre 8 Mines et carrières Chapitre 9 Tréfonds Chapitre 10 Compte à rebours Chapitre 11 Cas pratiques : exemples de comptes à rebours aménageur Chapitre 12 Modèles Michel Huyghe, après une carrière au Minefi, est l'un des acscriés fondateurs du Cabinet IPFEC. Expert certifié REV Tegova, membre de la CEIF (Chambre des Experts immobiliers de France) et de l'IFEI (Institut français de l'Expertise immobilière). Il participe aux travaux du Groupe national DVF et du LIFTI. Spécialiste de l'évaluation immobilière et de l'expropriation, il a participé à la rédaction de nombreux ouvrages traitant ces sujets. Isidro Perez Mas est un spécialiste de l'expertise immobilière, associé fondateur du Cabinet IPFEC. Après une carrière au Minefi (professeur à l'ENI) et à France Domaine, il est expert certifié REV Tegova, membre de la CEIF (Chambre des Experts immobiliers de France) et de l'IFEI (Institut français de l'Expertise Immobilière). Il participe aux travaux du Groupe national DVF et du LIFTI. Il a contribué à la rédaction de nombreux ouvrages traitant des sujets fonciers et immobiliers. Il décline ces mêmes thèmes en formation. Brigitte Perez, associée fondatrice du Cabinet IPFEC, est expert certifiée REV Tegova, membre de la CEIF (Chambre des Experts immobiliers de France). Elle participe aux travaux du Groupe national DVF et du LIFTI. Elle a contribué à la rédaction d'ouvrages traitant des sujets fonciers et immobiliers.