L'expertise immobilière en 50 fiches pratiques

L'expertise immobilière a pour objet de déterminer la valeur d'un patrimoine foncier ou bâti afin par exemple de conclure une vente, servir de garantie, constituer un apport en société ou faire l'objet d'un don. Elle nécessite de prendre en compte des données variées - juridiques, techniques, comptables, fiscales et économiques - et de connaître précisément le marché - nature et emplacement des biens. Cet ouvrage, composé de fiches pratiques, permet de réaliser une expertise immobilière fiable, grâce à des méthodes éprouvées par les meilleurs spécialistes. Il détaille les missions, droits et obligations de l'expert, puis établit un socle de connaissances indispensables (évaluation des surfaces, valeur immatérielle, contraintes juridiques et fiscales des biens). Il expose les différentes techniques d'évaluation, une méthode de déroulement de l'expertise et la rédaction de son rapport. Chaque type de bien immobilier fait l'objet d'une fiche présentant sa nature, ses facteurs de valeurs, la méthode d'expertise adaptée ainsi qu'un ou plusieurs tableaux d'aide à l'évaluation. Ainsi, ces fiches traitent successivement : - des terrains à bâtir, bureaux, boutiques, de tout type d'immeuble, d'immobilier logistique, etc. ; - des fonds de commerce et du droit au bail, des biens ruraux (forêts, maraîchers, vignes, chasse, étangs, etc.) ; - des biens exceptionnels (comme les châteaux, golfs, viagers, hôtels, etc.) ; - des baux conférant des droits réels (emphytéose, évaluations des droits réels, etc.). Un chapitre présente les principes et le cadre juridique de l'évaluation dans des contextes réglementaires particuliers : en cas d'expropriation ou de préemption, de contentieux fiscal... Cet ouvrage permet aux experts immobiliers, notaires, gestionnaires de patrimoine, experts en assurance et banque, de trouver une méthode efficace pour évaluer ou expertiser tout type de bien immobilier. Sommaire : Outils de l'expert Immeubles classiques Fonds de commerce et droit au bail Biens ruraux Biens exceptionnels Baux conférant des droits réels Évaluation dans un contexte règlementaire Déroulement de l'expertise Sous la direction de Michel Huyghe, Isidro Perez Mas et Brigitte Perez. Michel Huyghe, expert immobilier IPFEC - Isidro Perez Mas, expert immobilier IPFEC - Brigitte Perez, expert immobilier IPFEC - Marie-Claire Auffret, expert immobilier - Patricia Brezault Nicolle, ancienne évaluatrice experte France Domaine - Alain Charbonnier, directeur Transaction île-de-France Quadral Transactions - Frédéric Nesti, expert immobilier Safer du Centre - Jean-François Salon, expert immobilier - Benjamin Taveau, économiste-urbaniste Systra Foncier - Jean-Marc Waris, expert foncier indépendant.