Évaluer un terrain à bâtir par la comparaison ou le compte à rebours immobilier

Terrain à aménager, terrain à bâtir, charge foncière, tréfonds

Disponible à la librairie LGDJ à Paris

En stock, expédié sous 24h

Plus que 2 exemplaires !
49,00 €
  • : Le Moniteur
  • : Pratique du droit
  • : 06/2019
  • : 978-2-281-13364-6
288 pages
Résumé

Résumé

La méthode comparative est la méthode classique utilisée par tous les professionnels du foncier qui permet d'approcher la valeur d'un terrain d'un point de vue patrimonial. Loin d'être aisée, elle consiste à comparer le bien cible par un constat de marché avéré à l'examen de cessions de terrains identifiées. La libération de la Data va élargir le champ des possibles dans la phase de recherche des termes de comparaison. Par la proposition de nombreux cas d'espèce, cet ouvrage donne un « coup de projecteur » sur cette méthode phare de l'évaluation fiscale et de l'évaluation des terrains en matière d'expropriation.

La méthode du compte à rebours immobilier est un mode de raisonnement du promoteur visant à déterminer le montant maximal de la charge foncière admissible compte tenu du projet envisagé - selon l'emplacement ou la destination - sur un terrain, ou un volume pour y monter une opération immobilière financièrement équilibrée. Ce calcul à multiples variables se révèle complexe. L'objectif de cet ouvrage est d'offrir des outils fiables pour aider le lecteur dans cette tâche.

Composé de 12 chapitres et de 44 fiches, cet ouvrage aborde tour à tour la méthode classique de comparaison directe des prix de terrain, celle de la comparaison des charges foncières et enfin le compte à rebours aménageur/promoteur. Forts de leur expérience éprouvée, les auteurs développent les techniques de calcul à travers des cas pratiques puis exposent les limites intrinsèques de ces méthodes.

Destiné tout à la fois aux spécialistes et aux acteurs fonciers publics ou privés de l'ensemble de la chaîne qui mène du foncier à l'immobilier (propriétaires, aménageurs, établissements publics fonciers, promoteurs, experts fonciers, avocats) ainsi qu'aux bailleurs sociaux, ce livre sera également un outil précieux pour l'étude de viabilité de projets immobiliers par les banquiers et leurs conseils.

Sommaire :

Chapitre 1 Du foncier au terrain à bâtir
Chapitre 2 Urbanisme
Chapitre 3 Unités de mesure
Chapitre 4 Devoir de conseil des professionnels
Chapitre 5 Valeur des terrains à bâtir
Chapitre 6 Évaluation par la comparaison
Chapitre 7 Zoom sur des terrains particuliers
Chapitre 8 Mines et carrières
Chapitre 9 Tréfonds
Chapitre 10 Compte à rebours
Chapitre 11 Cas pratiques : exemples de comptes à rebours aménageur
Chapitre 12 Modèles

Michel Huyghe, après une carrière au Minefi, est l'un des acscriés fondateurs du Cabinet IPFEC. Expert certifié REV Tegova, membre de la CEIF (Chambre des Experts immobiliers de France) et de l'IFEI (Institut français de l'Expertise immobilière). Il participe aux travaux du Groupe national DVF et du LIFTI. Spécialiste de l'évaluation immobilière et de l'expropriation, il a participé à la rédaction de nombreux ouvrages traitant ces sujets.
Isidro Perez Mas est un spécialiste de l'expertise immobilière, associé fondateur du Cabinet IPFEC. Après une carrière au Minefi (professeur à l'ENI) et à France Domaine, il est expert certifié REV Tegova, membre de la CEIF (Chambre des Experts immobiliers de France) et de l'IFEI (Institut français de l'Expertise Immobilière). Il participe aux travaux du Groupe national DVF et du LIFTI. Il a contribué à la rédaction de nombreux ouvrages traitant des sujets fonciers et immobiliers. Il décline ces mêmes thèmes en formation.
Brigitte Perez, associée fondatrice du Cabinet IPFEC, est expert certifiée REV Tegova, membre de la CEIF (Chambre des Experts immobiliers de France). Elle participe aux travaux du Groupe national DVF et du LIFTI. Elle a contribué à la rédaction d'ouvrages traitant des sujets fonciers et immobiliers.
Caractéristiques
ISBN13 978-2-281-13364-6
Titre Évaluer un terrain à bâtir par la comparaison ou le compte à rebours immobilier
Sous-titre Terrain à aménager, terrain à bâtir, charge foncière, tréfonds
Date de parution 06/2019
Nombre de pages 288
Type d'ouvrage Guides
Support Livre
Langue Français
Auteur(s) Isidro Perez Mas, Michel Huyghe, Brigitte Perez
Editeur / Collection / Sous-collection Le Moniteur / Pratique du droit
Thème Droit > Droit immobilier
Thème secondaire Bourse & Patrimoine > Gestion de patrimoine > Immobilier
Format Papier

Consulter aussi

  Loading...