Le financement du logement

La loi du marché s'applique autant au prix de vente des logements, au loyer des logements locatifs, qu'aux conditions de leur financement.

Les crédits à l'habitat en cours représentent 595 milliards d'euros.

L'État est intervenu à de nombreuses reprises pour tenter de limiter les risques de surendettement générés par notre société de consommation, et le crédit immobilier fait l'objet de nombreuses dispositions législatives spécifiques. Mais les établissements de crédit proposent des durées de prêt de plus en plus longues qui sont lourdes de conséquences pour les particuliers.

Par ailleurs, des mécanismes d'aides financières très complexes et en perpétuelle évolution tentent de corriger la loi du marché afin de loger les personnes aux ressources insuffisantes.

Comme d'autres États voisins, la France utilise les aides à la pierre, les aides à la personne et les aides fiscales en privilégiant, ces dernières années, les deux derniers types d'aides.
Au total, les aides au logement de l'État et des entreprises représentent 32 milliards d'euros par an.

Dans ce domaine complexe où les enjeux économiques et sociaux sont importants, rien ne remplace l'information et, à cet égard, cet ouvrage constitue une source précieuse de renseignements.

Il s'agit de l'un des rares ouvrages présentant les nombreuses techniques pour financer la construction, l'amélioration, la location et l'achat d'un logement en France. Conçu par un praticien spécialiste du logement, il répond de façon pratique aux questions que se pose tout investisseur. Il donne aux professionnels de l'immobilier et aux particuliers une vision globale de tous les mécanismes de financement du logement et de leur évolution.

Alain Durance est directeur juridique d'Astria et professeur à l'ICH (CNAM).
Il est coauteur du Code de la construction et de l'habitation (Litec).