Travaux et maintenance en copropriété

Pour conserver, rénover ou augmenter son confort, sa sécurité, son usage d'habitation et/ou de local professionnel, tout immeuble nécessite que soient effectués des travaux plus ou moins conséquents.
Il s'agit donc, pour les copropriétaires, de déterminer les travaux à réaliser, puis de mieux dialoguer avec les professionnels qui seront en charge de leur réalisation.
Pour améliorer ce processus de décision et de réalisation des travaux en copropriété, gage de pérennité de l'immeuble, et ce pour un coût raisonnable, l'objectif de ce guide est double :
. Aider les copropriétaires à connaître le monde du bâtiment et des travaux « privés », c'est-à-dire ses acteurs, son fonctionnement, ses règles.
. Guider les copropriétaires à comprendre ce qu'il faut faire et ce qu'il faut surtout éviter pour mener à bien une opération de travaux (même modeste), du début jusqu'à la fin.

Voici quelques-unes des questions auxquelles cet ouvrage répond : Comment dialoguer avec les professionnels (bureaux d'études, architectes, entreprises...) ? Comment programmer les travaux, petits, moyens et gros ? Comment est établi un cahier des charges ? Comment se fait un appel d'offres correct ? Comment choisir une entreprise ? Comment négocier les prix ? Comment financer les travaux ? Comment établir des « marchés » de travaux sans futures surprises désagréables ? Comment suivre un « chantier » et traiter les problèmes risquant de se poser ? Comment réceptionner les travaux ? Comment agir en cas de malfaçon ?

L'ARC- Association des Responsables de Copropriété - a été créée en 1987.
Son but est d'aider les conseils syndicaux à remplir correctement leurs fonctions (qui sont de contrôler et d'assister le syndic), ainsi que les copropriétés gérées par un copropriétaire syndic. L'ARC répond aussi aux problèmes individuels des copropriétaires (problèmes juridiques, comptables, techniques...).
L'UNARC - Union nationale des associations de responsables de copropriété - regroupe, depuis 1995, les associations régionales de responsables de copropriété.